Ort:
Wittlich

Wohnfläche:
ca. 219 m²

Nutzfläche:
ca. — m²

Grundstücksfläche:
ca. 60 m²

Anzahl Zimmer:
7

Anzahl Schlafzimmer:
4

Anzahl Badezimmer:
4

Anzahl separate WCs:
—

Anzahl Balkone/Terrassen:
2

Anzahl Stellplätze:
—

Kaufpreis:
289.000€

Käuferprovision:
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Objektart:
Mehrfamilienhaus/Gewerbeeinheit

Nutzungsart:
Wohnen/Gewerbe

Verfügbarkeit:
Verfügbar

Vermarktungsart:
Kauf

Baujahr:
1950

Zustand:
normal

Wohn- und Geschäftshaus in Wittlich – attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

In zentraler Lage von Wittlich präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit als vielseitige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1950 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² und ist vollständig vermietet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Risikostreuung und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.966,00 € und ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von rund 8,2 %.

Durchdachte Aufteilung mit Wohn- und Gewerbenutzung

• Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): 1 abgeschlossener Raum + WC
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kammer, Balkon – ca. 68 m²
• Obergeschoss Hinterhaus: 1 Zimmer, Bad, Balkon – ca. 28 m²
• Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 68 m²
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 55 m²

Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Die Immobilie befindet sich in Wittlich, einer gefragten Stadt in der Eifel-Mosel-Region mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Eckdaten auf einen Blick

• 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
• 219 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 60 m²
• Baujahr: 1950
• vollständig vermietet
• monatliche Kaltmiete: 1.966,00 €
• Bruttorendite: ca. 8,2 %
• Kellerräume vorhanden
• Heizungsart: Öl
• Kaufpreis: 289.000 €

Fazit

Eine renditestarke Kapitalanlage mit breiter Mieterstruktur in zentraler Lage von Wittlich. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die attraktive Rendite machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren.