Ort:
Wittlich

Wohnfläche:
ca. 191 m²

Nutzfläche:
ca. — m²

Grundstücksfläche:
ca. 81 m²

Anzahl Zimmer:
6

Anzahl Schlafzimmer:
4

Anzahl Badezimmer:
4

Anzahl separate WCs:
—

Anzahl Balkone/Terrassen:
—

Anzahl Stellplätze:
—

Kaufpreis:
295.000€

Käuferprovision:
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Objektart:
Mehrfamilienhaus

Nutzungsart:
Wohnen

Verfügbarkeit:
Verfügbar

Vermarktungsart:
Kauf

Baujahr:
1950

Zustand:
normal

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Wittlich – solide Kapitalanlage mit attraktivem Ertrag

In zentraler Lage von Wittlich präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition legen.

Das im Jahr 1950 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² und ist vollständig vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietungssicherheit.

Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger gewährleistet ist.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.664,00 € und ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von rund 6,8 % – mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Durchdachte Wohnungsstruktur

Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an:

• Erdgeschoss: ca. 43 m² – 1 Zimmer, Küche, Bad
• Obergeschoss: ca. 50 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
• Obergeschoss: ca. 50 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad
• Dachgeschoss: ca. 48 m² – 1 Zimmer, Küche, Bad

Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Die Immobilie befindet sich in Wittlich – einer gefragten Stadt in der Eifel-Mosel-Region mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung in Richtung Trier, Bernkastel-Kues und Bitburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage trägt maßgeblich zur dauerhaften Vermietbarkeit bei

Eckdaten auf einen Blick

• 4 Wohneinheiten
• 191 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 81 m²
• Baujahr: 1950
• vollständig vermietet
• monatliche Kaltmiete: 1.664,00 €
• Bruttorendite: ca. 6,8 %
• Kellerräume vorhanden
• Heizungsart: Gas-Etagenheizungen
• Kaufpreis: 295.000 €

Fazit

Eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage in zentraler Lage von Wittlich. Die kompakte Objektstruktur, die stabile Vermietung sowie das attraktive Renditeniveau machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.