Wohnen nahe am See – hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Sauna

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Heiligenhaus vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität. Der unverbaubare Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet sowie die Nähe zum beliebten Abtskücher Teich schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Erholungswert.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 5 bis 6 Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche.

Der vollständig ausgebaute Dachgeschossbereich eignet sich ideal als Elternbereich oder privater Rückzugsort. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimaanlage im Schlafzimmer, hochwertige Echtholz-Landhausdielen sowie elektrische Rollläden.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die Bangkirai-Terrasse im Erdgeschoss, die Loggia mit Bangkirai-Holzbelag im Obergeschoss sowie der liebevoll angelegte Garten mit Teich laden zum Entspannen ein. Hervorragende kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben praktischen Nutzflächen über eine Sauna mit Fußbodenheizung und direktem Gartenzugang.

Im Rahmen der hochwertigen Kernsanierung wurden unter anderem Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Fenster (VEKA-Dreifachverglasung), Bäder sowie die Heizungsanlage erneuert. Die hocheffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Baujahr 2025) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz.

Eine Garage kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im Grünen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Heiligenhauser Stadtteil Hetterscheidt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Abtskücher Teich, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die idyllische Teichanlage mit ihren Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch das Stadtzentrum von Heiligenhaus ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A3 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen, Ratingen und Velbert. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Homeoffice-Nutzer und Familien, die die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit schätzen.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld, familienfreundlicher Nachbarschaft und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Heiligenhaus.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Ca. 370 m² Grundstück
• 5–6 Zimmer
• Voll unterkellert
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung

Wohnkomfort

• Hocheffiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
der neuesten Generation
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Hochwertiges Echtholzparkett als Landhausdiele sowie moderne Fliesenböden
• Elektrische Rollläden
• Großzügige Loggia im Obergeschoss mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag
• Neue Bangkirai-Terrasse im Erdgeschoss
• Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet

Bäder & Wellness

• Zwei moderne Badezimmer
• Bodengleiche Duschen
• Hochwertige Markenarmaturen
• Gäste-WC
• Freistehende Badewanne
• Sauna mit Fußbodenheizung und direktem Gartenzugang

Energie & Technik

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Baujahr 2025)
• Hocheffiziente Fußbodenheizung
• Markenfenster (VEKA) mit Dreifachverglasung
• Neue Elektroinstallationen
• Neue Wasserleitungen
• Erneuerte Fassade inklusive Wärmedämmung
• Sicherheitseingangstüren

Außenbereich

• Liebevoll angelegter Garten
• Teichanlage
• Ruhige Sackgasse mit verkehrsberuhigter Lage
• Unverbaubarer Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet
• Abtskücher Teich in wenigen Gehminuten erreichbar
• Hervorragende kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt in der Straße

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Eine Garage kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.