Exklusives Einfamilienhaus mit vermieteter Praxis in Heiligenhaus
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 42579
- Ort
- Heiligenhaus
- ImmoNr
- 2026-103
- Wohnfläche
- ca. 220 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 937 m²
- Nutzfläche
- ca. 150 m²
- Anzahl Zimmer
- 7
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 990.000,00 €
- Baujahr
- 1958
- Außen-Provision
- 3,57%
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Stellplätze
- 2 Carports
- Balkon
- Ja
- Gäste WC
- Ja
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Teilweise
- Etagenzahl
- 2
Beschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Heiligenhaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit angrenzender, separater Praxis als seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und zusätzlicher Einnahmequelle.Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde durch mehrere Anbauten erweitert und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Die Immobilie befindet sich heute in einem gehobenen bis luxuriösen Zustand und überzeugt durch großzügige Flächen, moderne Technik sowie eine durchdachte Raumstruktur.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, separat nutzbare Gewerbeeinheit (Praxis) mit ca. 80 m², die aktuell vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 800,00 € generiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Heiligenhaus, einer attraktiven Wohnlage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
• Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit (Praxis)• ca. 220 m² Wohnfläche
• ca. 150 m² Nutzfläche
• Grundstücksgröße: ca. 937 m²
• Baujahr: 1958 (Haupthaus), 1968 & 1982 Anbauten
• Kernsanierung: 2007
• gehobener bis luxuriöser Zustand
• vermietete Praxis (ca. 80 m²)
• monatliche Mieteinnahmen: 800,00 €
• Photovoltaikanlage (2022)
• Wärmepumpe
• Carport (2020) + 2 Stellplätze
• Kellerräume vorhanden
• Kaufpreis: 990.000 €
