Einfamilienhaus an der Mosel – vielseitiges Potenzial in Zeltingen-Rachtig

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in Zeltingen-Rachtig bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die zentrale Lage in der beliebten Moselgemeinde, die vorhandene Raumaufteilung und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine separate Waschküche bzw. ein Hauswirtschaftsbereich.

Das Obergeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Ein Durchgangszimmer ermöglicht den Zugang zu einem angrenzenden Schlafzimmer und kann beispielsweise als Ankleide, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.

Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus eignet sich das Objekt – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – auch für eine touristische Vermietung oder als Unterkunft für Mitarbeiter und Monteure.

Die Lage an der Mittelmosel sowie die Nähe zu Bernkastel-Kues, Wittlich und umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten bieten auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Die Immobilie befindet sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Ausstattung und Erscheinungsbild können somit schrittweise an die eigenen Vorstellungen oder ein geplantes Vermietungskonzept angepasst werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Waschküche/Hauswirtschaftsbereich

Obergeschoss: mehrere Wohn-/Schlafräume, Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Durchgangszimmer mit Zugang zu einem angrenzenden Schlafzimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zeltingen-Rachtig, einer traditionsreichen Wein- und Feriengemeinde an der Mittelmosel. Der Ort liegt unmittelbar an der Mosel und verbindet die charakteristische Mosellandschaft mit einer gut entwickelten touristischen Infrastruktur. Weinberge, Moselufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für verschiedene Vermietungskonzepte interessant.

Zeltingen-Rachtig ist insbesondere durch Weinbau und Tourismus geprägt. Weingüter, Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote befinden sich im Ort und in den umliegenden Moselgemeinden. Die bekannten Weinlagen und die Nähe zur Mosel sorgen besonders während der touristischen Saison für eine attraktive Besucherfrequenz.

Für Freizeit und Erholung bieten der Mosel-Radweg, zahlreiche Wanderwege durch die Weinberge sowie verschiedene Ausflugsziele entlang der Mittelmosel vielfältige Möglichkeiten. Die historische Altstadt von Bernkastel-Kues mit ihren Fachwerkhäusern, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden. Ein umfangreicheres Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken und Schulen bieten insbesondere Bernkastel-Kues und Wittlich.

Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegene A1 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Auch die Nähe zum Wirtschaftsstandort Wittlich macht die Lage für Berufspendler und eine mögliche Vermietung an Mitarbeiter oder Monteure interessant.

Die Kombination aus Mosellage, touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit bietet interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Entfernungen ca.:
Bernkastel-Kues: 8 km · Wittlich: 15 km · Trier: 40 km · Flughafen Frankfurt-Hahn: 35 km

Ausstattung

• Einfamilienhaus in zentraler Ortslage von Zeltingen-Rachtig
• Zwei Wohnebenen mit funktionaler Raumaufteilung
• Mehrere Wohn- und Schlafräume
• Durchgangszimmer mit Zugang zu einem angrenzenden Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Küche mit Platz für einen Essbereich
• Separate Waschküche / Hauswirtschaftsbereich
• Kunststofffenster
• Helle Räume mit natürlichem Lichteinfall
• Verschiedene Abstell- und Nutzflächen vorhanden
• Teilweise modernisierte Bodenbeläge
• Solide Gebäudesubstanz
• Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
• Interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktive Lage in der beliebten Moselgemeinde Zeltingen-Rachtig

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Eigennutzer sowie unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise die Nutzung als Ferienunterkunft, Monteursunterkunft oder eine entsprechende Kombination verschiedener Wohnformen.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten stellen keine Zusicherung einer bestimmten baurechtlichen oder behördlichen Genehmigungsfähigkeit dar. Die konkrete Zulässigkeit der vom Käufer beabsichtigten Nutzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden zu klären.