Ort:
Musterstadt

Wohnfläche:
ca. 220 m²

Nutzfläche:
ca. 150 m²

Grundstücksfläche:
ca. 937 m²

Anzahl Zimmer:
7

Anzahl Schlafzimmer:
3

Anzahl Badezimmer:
2

Anzahl separater WCs
1

Anzahl Balkone/Terrassen:
1

Anzahl Terrassen:
2

Anzahl Stellplätze:
2

Kaufpreis:
990.000€

Käuferprovision:
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Objekttyp:
Einfamilienhaus

Nutzungstyp:
Wohnen

Vermarktungsart:
Kauf

Baujahr:
1958/1968/1982

Zustand:
luxuriös

Exklusives Einfamilienhaus mit vermieteter Praxis in Heiligenhaus – Wohnen auf höchstem Niveau mit zusätzlichem Ertrag

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Heiligenhaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit angrenzender, separater Praxis als seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und zusätzlicher Einnahmequelle.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde durch mehrere Anbauten erweitert und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Die Immobilie befindet sich heute in einem gehobenen bis luxuriösen Zustand und überzeugt durch großzügige Flächen, moderne Technik sowie eine durchdachte Raumstruktur.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, separat nutzbare Gewerbeeinheit (Praxis) mit ca. 80 m², die aktuell vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 800,00 € generiert.

Großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung

• 7 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• separate Küche
• 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
• 1 Gäste-WC
• 1 zusätzliches Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum
• separates Apartment mit eigenem Zimmer und Duschbad

Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität

• Grundstück ca. 937 m²
• großer Garten
• großzügige Terrasse
• Carport (2020)
• 2 Stellplätze

Moderne Ausstattung & energetische Maßnahmen

• Kernsanierung (2007)
• Dacherneuerung (2015)
• Photovoltaikanlage (2022)
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im Badezimmer

Zusätzliche Einnahme durch Praxis

Die angrenzende Gewerbeeinheit (Praxis) mit ca. 80 m² ist separat nutzbar und aktuell vermietet.

Monatliche Kaltmiete: 800,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Heiligenhaus, einer attraktiven Wohnlage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Objektdaten auf einen Blick

• Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit (Praxis)
• 220 m² Wohnfläche
• 150 m² Nutzfläche
• Grundstücksgröße: ca. 937 m²
• Baujahr: 1958 (Haupthaus), 1968 & 1982 Anbauten
• Kernsanierung: 2007
• gehobener bis luxuriöser Zustand
• vermietete Praxis (ca. 80 m²)
• monatliche Mieteinnahmen: 800,00 €
• Photovoltaikanlage (2022)
• Wärmepumpe
• Carport (2020) + 2 Stellplätze
• Kellerräume vorhanden
• Kaufpreis: 990.000 €

Fazit

Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Ertrag verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundstück und vermieteter Praxis macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Mehrwert.