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Exklusives Haus mit Praxis in Heiligenhaus
Eckdaten
Kaufpreis:
990.000,- €
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 220 m²
Objektdaten
Ort:
Heiligenhaus
Wohnfläche:
ca. 220 m2
Nutzfläche:
ca. 150 m2
Grundstücksfläche:
ca. 937 m2
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen:
1
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Stellplätze:
2
Kaufpreis:
990.000€
Käuferprovision:
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Nutzungstyp:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Baujahr:
1958/1968/1982
Zustand:
luxuriös
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit vermieteter Praxis
in Heiligenhaus im Norden des Kreises Mettmann in NRW
Wohnen auf höchstem Niveau mit zusätzlichem Ertrag
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Heiligenhaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit angrenzender, separater Praxis als seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen und zusätzlicher Einnahmequelle.
Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde durch mehrere Anbauten erweitert und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Die Immobilie befindet sich heute in einem gehobenen bis luxuriösen Zustand und überzeugt durch großzügige Flächen, moderne Technik sowie eine durchdachte Raumstruktur.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, separat nutzbare Gewerbeeinheit (Praxis) mit ca. 80 m², die aktuell vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 800,00 € generiert.
Eckdaten:
Großzügiges Wohnen mit vielseitiger Nutzung
- 7 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- 1 Gäste-WC
- 1 zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- separates Apartment mit eigenem Zimmer und Duschbad
Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
- Grundstück ca. 937 m²
- großer Garten
- großzügige Terrasse
- Carport (2020)
- 2 Stellplätze
Moderne Ausstattung & energetische Maßnahmen
- Kernsanierung (2007)
- Dacherneuerung (2015)
- Photovoltaikanlage (2022)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Badezimmer
Zusätzliche Einnahme durch Praxis
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- Die angrenzende Gewerbeeinheit (Praxis) mit ca. 80 m² ist separat nutzbar und aktuell vermietet.
- Monatliche Kaltmiete: 800,00 €
Ausstattung – Objektdaten auf einen Blick
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- Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit (Praxis)
- 220 m² Wohnfläche
- 150 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße: ca. 937 m²
- Baujahr: 1958 (Haupthaus), 1968 & 1982 Anbauten
- Kernsanierung: 2007
- gehobener bis luxuriöser Zustand
- vermietete Praxis (ca. 80 m²)
- monatliche Mieteinnahmen: 800,00 €
- Photovoltaikanlage (2022)
- Wärmepumpe
- Carport (2020) + 2 Stellplätze
- Kellerräume vorhanden
- Kaufpreis: 990.000 €
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heiligenhaus, einer attraktiven Wohnlage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit
Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Ertrag verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundstück und vermieteter Praxis macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Mehrwert.
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Vermarktungsstand:
Aktueller Status:
Verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Herr Fabian Lenz
Obere Kordel 1
54516 Wittlich
