Ort:
Dreis

Wohnfläche:
ca. 85 m²

Nutzfläche:
ca. — m²

Grundstücksfläche:
ca. 415 m²

Anzahl Zimmer:
2

Anzahl Schlafzimmer:
1

Anzahl Badezimmer:
1

Anzahl separater WCs
—

Anzahl Balkone
1

Anzahl Terrassen:
—

Anzahl Stellplätze:
1

Kaufpreis:
225.000€

Käuferprovision:
Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Objekttyp:
Etagenwohnung

Nutzungstyp:
Wohnen

Vermarktungsart:
Kauf

Baujahr:
1965

Zustand:
gehoben

Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitblick in Dreis – vermietete Kapitalanlage mit Charme

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dreis und bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand innerhalb des Gebäudes aus dem Baujahr 1965.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €.

Wohnungsaufteilung

• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Balkon mit Weitblick ins Grüne und über Dreis hinweg bis nach Salmtal

Ausstattung & Highlights

• Kernsanierung im Jahr 2019
• Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
• Schöner Balkon mit Fernblick
• 1 Stellplatz
• Kellerräume vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dreis, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde unweit von Wittlich. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv.

Objektdaten auf einen Blick

• Eigentumswohnung (Dachgeschoss)
• 85 m² Wohnfläche
• Baujahr: 1965
• Kernsanierung: 2019
• 3-Parteien-Haus
• vermietet
• monatliche Kaltmiete: 500,00 €
• 1 Stellplatz
• Kellerräume vorhanden
• Heizungsart: Öl
• Grundstücksanteil: ca. 1/3 von 415 m² (WEG)
• Kaufpreis: 225.000 €

Fazit

Eine gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohncharakter und attraktivem Ausblick. Ideal geeignet für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive sowie für Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit Nähe zu Wittlich schätzen.